44 Avenue Lehmann, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Lehmann, affiche un prix moyen de 1 517 €/m², supérieur de 5.06 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Lehmann, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Victor Hugo-Saint-Roch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 200 mètres
- - Angoulême à 1314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 965 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 757 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Lehmann
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Lehmann au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Lehmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Lehmann, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Lehmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Lehmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Lehmann dans son marché local
Prix du 44 Avenue Lehmann par rapport à la voie
Sur Avenue Lehmann, le prix moyen des appartements s'établit à 1 486 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 44 Avenue Lehmann se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Lehmann par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Lehmann se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 2.5 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Lehmann à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Lehmann est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
