40 Boulevard de Bretagne, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de Bretagne, affiche un prix moyen de 1 268 €/m², supérieur de 10.17 % à celui du n°42 mais identique à celui du n°34 b.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de Bretagne, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Saint-Cybard.
1 niveau - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 924 mètres
- - Groupe Scolaire Saint-Cybard à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de Bretagne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de Bretagne dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de Bretagne par rapport à la voie
Sur Boulevard de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 415 €/m². Avec un prix moyen de 1 268 €/m², le 40 Boulevard de Bretagne se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de Bretagne par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de Bretagne se situe 24.21 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 15.18 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de Bretagne à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de Bretagne est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
