3 Boulevard de l’Armee, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de l’Armee, affiche un prix moyen de 1 599 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°1 ter et de n°8.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de l’Armee, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Victor Hugo-Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 19 parkings - 479 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0822 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 143 mètres
- - Angoulême à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 846 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 885 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 267 mètres
Ventes au 3 Boulevard de l’Armee
Les 2 ventes au 3 Boulevard de l’Armee donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de l’Armee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de l’Armee, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de l’Armee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de l’Armee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de l’Armee dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de l’Armee par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Armee, le prix moyen des appartements s'établit à 1 491 €/m². Avec un prix moyen de 1 599 €/m², le 3 Boulevard de l’Armee se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de l’Armee par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de l’Armee se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 8.19 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de l’Armee à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de l’Armee est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
