9 Impasse d’Austerlitz, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse d’Austerlitz, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², supérieur de 15.92 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse d’Austerlitz, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 15 parkings - 549 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rempart De L'est à 37 mètres
- - Angoulême à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 515 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 844 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 597 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 313 mètres
Ventes au 9 Impasse d’Austerlitz
Les 6 ventes au 9 Impasse d’Austerlitz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse d’Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse d’Austerlitz, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse d’Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse d’Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse d’Austerlitz dans son marché local
Prix du 9 Impasse d’Austerlitz par rapport à la voie
Sur Impasse d’Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 167 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 9 Impasse d’Austerlitz se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse d’Austerlitz par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse d’Austerlitz se situe 51.59 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 70.97 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse d’Austerlitz à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse d’Austerlitz est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
