2 Rampe Gaudron, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rampe Gaudron, affiche un prix moyen de 1 426 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 et du 5.63 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rampe Gaudron, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 1993 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0869 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourgarnier à 15 mètres
- - Angoulême à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1188 mètres
- - Collège Jules Michelet à 610 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 1189 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 585 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rampe Gaudron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rampe Gaudron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rampe Gaudron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rampe Gaudron, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rampe Gaudron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rampe Gaudron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rampe Gaudron dans son marché local
Prix du 2 Rampe Gaudron par rapport à la voie
Sur Rampe Gaudron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 450 €/m². Avec un prix moyen de 1 426 €/m², le 2 Rampe Gaudron se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rampe Gaudron par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rampe Gaudron se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 3.65 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rampe Gaudron à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rampe Gaudron est de 12.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
