28 Rue d’Austerlitz, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d’Austerlitz, affiche un prix moyen de 2 518 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d’Austerlitz, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Hôtel De Ville à 84 mètres
- - Angoulême à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1135 mètres
- - Collège Jules Verne à 454 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 799 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 535 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 313 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 353 mètres
Ventes au 28 Rue d’Austerlitz
Les 3 ventes au 28 Rue d’Austerlitz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d’Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d’Austerlitz, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d’Austerlitz dans son marché local
Prix du 28 Rue d’Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d’Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 518 €/m², le 28 Rue d’Austerlitz se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d’Austerlitz par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d’Austerlitz se situe 51.05 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 70.37 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d’Austerlitz à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d’Austerlitz est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
