37 Rue d’Austerlitz, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue d’Austerlitz, affiche un prix moyen de 2 483 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue d’Austerlitz, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 174 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Hôtel De Ville à 83 mètres
- - Angoulême à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1109 mètres
- - Collège Jules Verne à 438 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 791 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 518 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 352 mètres
Ventes au 37 Rue d’Austerlitz
Les 4 ventes au 37 Rue d’Austerlitz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue d’Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue d’Austerlitz, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue d’Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue d’Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue d’Austerlitz dans son marché local
Prix du 37 Rue d’Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d’Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 483 €/m², le 37 Rue d’Austerlitz se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue d’Austerlitz par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue d’Austerlitz se situe 48.95 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 68 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue d’Austerlitz à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 37 Rue d’Austerlitz est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
