46 Rue de Beaulieu, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Beaulieu, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0332 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Cathédrale à 190 mètres
- - Angoulême à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 35 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 341 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 50 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 219 mètres
- - Ecole élémentaire René Defarge à 169 mètres
Ventes au 46 Rue de Beaulieu
Une vente a été recensée au 46 Rue de Beaulieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Beaulieu, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 46 Rue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur Rue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 46 Rue de Beaulieu se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Beaulieu par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Beaulieu se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 27.63 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Beaulieu à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Beaulieu est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
