48 Rue de Belat, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de Belat, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°33 et du 6.43 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de Belat, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Hôtel De Ville à 155 mètres
- - Angoulême à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1031 mètres
- - Collège Jules Verne à 438 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 806 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 511 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue de Belat
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue de Belat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de Belat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de Belat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Belat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Belat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de Belat dans son marché local
Prix du 48 Rue de Belat par rapport à la voie
Sur Rue de Belat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 340 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 48 Rue de Belat se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de Belat par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de Belat se situe 38.59 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 56.28 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de Belat à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de Belat est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
