86 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 1 799 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°84 mais identique à celui du n°93.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier L'Houmeau.
2 niveaux - 326 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cité à 205 mètres
- - Angoulême à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 341 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 268 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 346 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 498 mètres
- - Ecole élémentaire René Defarge à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Bordeaux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 86 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 799 €/m², le 86 Rue de Bordeaux se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Bordeaux par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Bordeaux se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 20.33 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Bordeaux à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Bordeaux est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
