3 Rue de Gergovie, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Gergovie, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Gergovie, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 1421 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0049 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour D'auvergne à 57 mètres
- - Angoulême à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marguerite de Valois à 199 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 622 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Emile Roux à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Gergovie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Gergovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gergovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gergovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Gergovie dans son marché local
Prix du 3 Rue de Gergovie par rapport à la voie
Sur Rue de Gergovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 773 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 3 Rue de Gergovie se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Gergovie par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Gergovie se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 19.96 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Gergovie à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Gergovie est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
