1 Rue du General Leclerc, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 190 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du General Leclerc, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1582 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Hôtel De Ville à 54 mètres
- - Angoulême à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 420 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 753 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 502 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du General Leclerc, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Rue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 2 190 €/m², le 1 Rue du General Leclerc se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du General Leclerc par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du General Leclerc se situe 31.37 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 48.17 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du General Leclerc à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du General Leclerc est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
