32 Rue Emile Legrand, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Emile Legrand, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°34 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Emile Legrand, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Fer à 96 mètres
- - Angoulême à 1349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1008 mètres
- - Collège Jules Verne à 404 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 725 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe Chavagnes à 380 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Emile Legrand
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Emile Legrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Emile Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Emile Legrand, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Emile Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Emile Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Emile Legrand dans son marché local
Prix du 32 Rue Emile Legrand par rapport à la voie
Sur Rue Emile Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 32 Rue Emile Legrand se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Emile Legrand par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Emile Legrand se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 11.51 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Emile Legrand à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Emile Legrand est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
