2 Rue Francois 1er, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Francois 1er, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Francois 1er, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac à 208 mètres
- - Angoulême à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 153 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 224 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 124 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 339 mètres
- - Ecole élémentaire René Defarge à 48 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Francois 1er
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Francois 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Francois 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Francois 1er, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Francois 1er dans son marché local
Prix du 2 Rue Francois 1er par rapport à la voie
Sur Rue Francois 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 2 Rue Francois 1er se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Francois 1er par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Francois 1er se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 12.31 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Francois 1er à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Francois 1er est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
