39 Rue Gaudichaud, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Gaudichaud, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°42 mais identique à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Gaudichaud, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Champ de Mars-Bussatte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bussatte à 163 mètres
- - Angoulême à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 193 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 866 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Gaudichaud
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Gaudichaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Gaudichaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Gaudichaud, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gaudichaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gaudichaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Gaudichaud dans son marché local
Prix du 39 Rue Gaudichaud par rapport à la voie
Sur Rue Gaudichaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 677 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 39 Rue Gaudichaud se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Gaudichaud par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Gaudichaud se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 10.3 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Gaudichaud à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Gaudichaud est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
