38 Rue Leonide Lacroix, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Leonide Lacroix, affiche un prix moyen de 1 399 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°30 bis et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Leonide Lacroix, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Cybard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 9 parkings - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saintes à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 1051 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 757 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 1212 mètres
- - Groupe Scolaire Saint-Cybard à 163 mètres
Ventes au 38 Rue Leonide Lacroix
Les 3 ventes au 38 Rue Leonide Lacroix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Leonide Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Leonide Lacroix, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Leonide Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Leonide Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Leonide Lacroix dans son marché local
Prix du 38 Rue Leonide Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Leonide Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 425 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 38 Rue Leonide Lacroix se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Leonide Lacroix par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Leonide Lacroix se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 5.35 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Leonide Lacroix à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Leonide Lacroix est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
