11 Rue Marie Gounin, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Marie Gounin, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°8 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Marie Gounin, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bel-Air-Grand Font à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 8 parkings - 241 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 170 mètres
- - Angoulême à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marguerite de Valois à 507 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 660 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 372 mètres
Ventes au 11 Rue Marie Gounin
Les 3 ventes au 11 Rue Marie Gounin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Marie Gounin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Marie Gounin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marie Gounin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marie Gounin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Marie Gounin dans son marché local
Prix du 11 Rue Marie Gounin par rapport à la voie
Sur Rue Marie Gounin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 887 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 11 Rue Marie Gounin se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Marie Gounin par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Marie Gounin se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 21.44 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Marie Gounin à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Marie Gounin est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
