8 Rue Nesmond, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nesmond, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nesmond, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Champ de Mars-Bussatte.
1 niveau - 240 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guichard à 89 mètres
- - Angoulême à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 183 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 664 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Nesmond
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Nesmond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nesmond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nesmond, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nesmond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nesmond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nesmond dans son marché local
Prix du 8 Rue Nesmond par rapport à la voie
Sur Rue Nesmond, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 8 Rue Nesmond se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nesmond par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nesmond se situe 12.01 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 25.35 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nesmond à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nesmond est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
