2 Allée des Charmes, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Charmes, affiche un prix moyen de 1 317 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Charmes, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Champ de Foire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 390 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Temps Libre à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 498 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 498 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1157 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Charmes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Charmes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Charmes par rapport à la voie
Sur Allée des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 316 €/m². Avec un prix moyen de 1 317 €/m², le 2 Allée des Charmes se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Charmes par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Charmes se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de Cognac et 11.91 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Charmes à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Charmes est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
