2 Allee des Tilleuls, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Tilleuls, affiche un prix moyen de 1 169 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Tilleuls, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Champ de Foire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 339 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaudronne à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 339 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 339 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1023 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 332 mètres
Ventes au 2 Allee des Tilleuls
Les 4 ventes au 2 Allee des Tilleuls constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Tilleuls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Tilleuls, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Tilleuls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Tilleuls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Tilleuls dans son marché local
Prix du 2 Allee des Tilleuls par rapport à la voie
Sur Allee des Tilleuls, le prix moyen des appartements s'établit à 1 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 169 €/m², le 2 Allee des Tilleuls se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Tilleuls par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Tilleuls se situe 32 % en dessous de la moyenne de Cognac et 28.89 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Tilleuls à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Tilleuls est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 450 € au 2 Allee des Tilleuls à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 461 € en assurant vous-même les visites, ou 731 € si le professionnel les prend en charge.
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