44 Boulevard de Paris, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Paris, affiche un prix moyen de 1 569 €/m², identique à celui du n°66 mais inférieur de 4.91 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Paris, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 384 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 96 mètres
- - Cognac à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 1073 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 676 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 851 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 941 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 764 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Paris, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Paris dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 569 €/m². Avec un prix moyen de 1 569 €/m², le 44 Boulevard de Paris se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Paris par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Paris se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de Cognac et 6.16 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Paris à Cognac
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Paris est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
