2 Boulevard Oscar Planat, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Oscar Planat, affiche un prix moyen de 1 425 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°1 et de n°7.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Oscar Planat, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace 3000 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 418 mètres
- - Collège Claude Boucher à 447 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 1018 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 891 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 851 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Oscar Planat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Oscar Planat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Oscar Planat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Oscar Planat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Oscar Planat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Oscar Planat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Oscar Planat dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Oscar Planat par rapport à la voie
Sur Boulevard Oscar Planat, le prix moyen des maisons s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 425 €/m², le 2 Boulevard Oscar Planat se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Oscar Planat par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Boulevard Oscar Planat se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de Cognac et -5.25 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Oscar Planat à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Oscar Planat est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 250 € au 2 Boulevard Oscar Planat à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 781 € en assurant vous-même les visites, ou 891 € si le professionnel les prend en charge.
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