3 Place Beaulieu, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Beaulieu, affiche un prix moyen de 2 063 €/m², supérieur de 20.64 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Beaulieu, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 18 parkings - 428 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1009 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 221 mètres
- - Cognac à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1247 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 291 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 102 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 207 mètres
Ventes au 3 Place Beaulieu
Les 4 ventes au 3 Place Beaulieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Beaulieu, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Beaulieu dans son marché local
Prix du 3 Place Beaulieu par rapport à la voie
Sur Place Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 810 €/m². Avec un prix moyen de 2 063 €/m², le 3 Place Beaulieu se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Beaulieu par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Beaulieu se situe 20.01 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 25.49 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Beaulieu à Cognac
Le loyer moyen estimé au 3 Place Beaulieu est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 150 € au 3 Place Beaulieu à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 579 € en assurant vous-même les visites, ou 1 289 € si le professionnel les prend en charge.
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