9 Place Beaulieu, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Place Beaulieu, affiche un prix moyen de 1 710 €/m², inférieur de 17.11 % à celui du n°3 et de n°14.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Beaulieu, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0963 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 245 mètres
- - Cognac à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1245 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 270 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 81 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Beaulieu, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Beaulieu dans son marché local
Prix du 9 Place Beaulieu par rapport à la voie
Sur Place Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 810 €/m². Avec un prix moyen de 1 710 €/m², le 9 Place Beaulieu se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Beaulieu par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Beaulieu se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Cognac et 4.01 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Beaulieu à Cognac
Le loyer moyen estimé au 9 Place Beaulieu est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 500 € au 9 Place Beaulieu à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 138 € en assurant vous-même les visites, ou 1 069 € si le professionnel les prend en charge.
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