7 Rue Armand Simard, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Armand Simard, affiche un prix moyen de 1 433 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°25 mais identique à celui du n°16.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Armand Simard, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 114 mètres
- - Cognac à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 333 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 728 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Armand Simard
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Armand Simard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Armand Simard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Armand Simard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Armand Simard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Armand Simard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Armand Simard dans son marché local
Prix du 7 Rue Armand Simard par rapport à la voie
Sur Rue Armand Simard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 502 €/m². Avec un prix moyen de 1 433 €/m², le 7 Rue Armand Simard se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Armand Simard par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Armand Simard se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de Cognac et 12.83 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Armand Simard à Cognac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Armand Simard est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 650 € au 7 Rue Armand Simard à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 791 € en assurant vous-même les visites, ou 896 € si le professionnel les prend en charge.
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