28 Rue d'Oran, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d'Oran, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d'Oran, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 127 mètres
- - Cognac à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 263 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 663 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 551 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue d'Oran
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue d'Oran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d'Oran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d'Oran, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Oran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Oran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d'Oran dans son marché local
Prix du 28 Rue d'Oran par rapport à la voie
Sur Rue d'Oran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 28 Rue d'Oran se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d'Oran par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d'Oran se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Cognac et 0.36 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d'Oran à Cognac
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d'Oran est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 900 € au 28 Rue d'Oran à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 048 € en assurant vous-même les visites, ou 1 024 € si le professionnel les prend en charge.
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