56 Rue de Bordeaux, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 56 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 2 000 €/m², supérieur de 16.96 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue de Bordeaux, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 182 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 122 mètres
- - Cognac à 1234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 562 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 546 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 430 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 690 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 690 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Rue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 56 Rue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue de Bordeaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 56 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 1 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 000 €/m², le 56 Rue de Bordeaux se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue de Bordeaux par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 56 Rue de Bordeaux se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 32.98 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue de Bordeaux à Cognac
Le loyer moyen estimé au 56 Rue de Bordeaux est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 000 € au 56 Rue de Bordeaux à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 500 € en assurant vous-même les visites, ou 1 250 € si le professionnel les prend en charge.
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