1 Rue de Boutiers, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Boutiers, affiche un prix moyen de 1 787 €/m², identique à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Boutiers, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 187 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0051 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 1520 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 474 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 673 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 870 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Boutiers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Boutiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Boutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Boutiers, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Boutiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Boutiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Boutiers dans son marché local
Prix du 1 Rue de Boutiers par rapport à la voie
Sur Rue de Boutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 1 787 €/m², le 1 Rue de Boutiers se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Boutiers par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Boutiers se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 8.7 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Boutiers à Cognac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Boutiers est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 350 € au 1 Rue de Boutiers à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 234 € en assurant vous-même les visites, ou 1 117 € si le professionnel les prend en charge.
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