39 Rue de l'Echassier, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de l'Echassier, affiche un prix moyen de 1 249 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°56 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de l'Echassier, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Champ de Foire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 2213 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0446 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0447 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0449 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0448 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0439 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Du Dolmen à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 250 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 304 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 364 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1147 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 964 mètres
Ventes au 39 Rue de l'Echassier
Les 43 ventes au 39 Rue de l'Echassier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de l'Echassier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de l'Echassier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'Echassier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'Echassier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de l'Echassier dans son marché local
Prix du 39 Rue de l'Echassier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Echassier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 244 €/m². Avec un prix moyen de 1 249 €/m², le 39 Rue de l'Echassier se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de l'Echassier par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de l'Echassier se situe 27.09 % en dessous de la moyenne de Cognac et 16.45 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de l'Echassier à Cognac
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de l'Echassier est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
