3 Rue de la Pyramide, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Pyramide, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², inférieur de 10.95 % à celui du n°5 et de n°34.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Pyramide, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 34 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Jean Monnet à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 290 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 814 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 290 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 634 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Pyramide
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Pyramide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Pyramide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Pyramide, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Pyramide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Pyramide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Pyramide dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Pyramide par rapport à la voie
Sur Rue de la Pyramide, le prix moyen des maisons s'établit à 1 867 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 3 Rue de la Pyramide se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Pyramide par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue de la Pyramide se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de Cognac et 10.84 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Pyramide à Cognac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Pyramide est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 350 € au 3 Rue de la Pyramide à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 168 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 084 € en assurant vous-même les visites, ou 1 042 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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