2 Rue de la Rochefoucauld, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Rochefoucauld, affiche un prix moyen de 1 806 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Rochefoucauld, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 48 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Basic Fit à 158 mètres
- - Cognac à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 1056 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 487 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 608 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Rochefoucauld
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Rochefoucauld au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Rochefoucauld
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Rochefoucauld, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Rochefoucauld
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Rochefoucauld complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Rochefoucauld dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Rochefoucauld par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochefoucauld, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 1 806 €/m², le 2 Rue de la Rochefoucauld se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Rochefoucauld par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Rochefoucauld se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 22.19 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Rochefoucauld à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Rochefoucauld est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
