17 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 1 685 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême.
1 niveau - 1791 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0100 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0098 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 201 mètres
- - Cognac à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 864 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 623 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 640 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue de Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue de Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de Marignan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 17 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 685 €/m², le 17 Rue de Marignan se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de Marignan par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de Marignan se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de Cognac et 2.49 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de Marignan à Cognac
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de Marignan est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 250 € au 17 Rue de Marignan à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 106 € en assurant vous-même les visites, ou 1 053 € si le professionnel les prend en charge.
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