40 Rue de Rochefort, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Rochefort, affiche un prix moyen de 1 742 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Rochefort, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 572 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 219 mètres
- - Cognac à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 714 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 126 mètres
Ventes au 40 Rue de Rochefort
Les 11 ventes au 40 Rue de Rochefort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Rochefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Rochefort, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rochefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rochefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Rochefort dans son marché local
Prix du 40 Rue de Rochefort par rapport à la voie
Sur Rue de Rochefort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 707 €/m². Avec un prix moyen de 1 742 €/m², le 40 Rue de Rochefort se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Rochefort par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Rochefort se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 5.96 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Rochefort à Cognac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Rochefort est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 100 € au 40 Rue de Rochefort à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 178 € en assurant vous-même les visites, ou 1 089 € si le professionnel les prend en charge.
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