2 Rue des Fontenelles, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fontenelles, affiche un prix moyen de 1 600 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 10.66 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fontenelles, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 1270 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0031 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0030 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 695 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 505 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 622 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fontenelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fontenelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fontenelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fontenelles, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fontenelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fontenelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fontenelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fontenelles par rapport à la voie
Sur Rue des Fontenelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 600 €/m², le 2 Rue des Fontenelles se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fontenelles par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fontenelles se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Cognac et 8.25 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fontenelles à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fontenelles est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
