28 Rue du Nouveau Gaz, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Nouveau Gaz, affiche un prix moyen de 1 913 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°26 et de n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Nouveau Gaz, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Du Dolmen à 242 mètres
- - Cognac à 1249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 266 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 246 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 165 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 967 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 951 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Nouveau Gaz
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Nouveau Gaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Nouveau Gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Nouveau Gaz, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Nouveau Gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Nouveau Gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Nouveau Gaz dans son marché local
Prix du 28 Rue du Nouveau Gaz par rapport à la voie
Sur Rue du Nouveau Gaz, le prix moyen des maisons s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 1 913 €/m², le 28 Rue du Nouveau Gaz se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Nouveau Gaz par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 690 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue du Nouveau Gaz se situe 13.2 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 40.66 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Nouveau Gaz à Cognac
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Nouveau Gaz est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 13.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
