4 Rue du Plessis, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Plessis, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.8 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Plessis, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 49 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1021 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 281 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 236 mètres
Ventes au 4 Rue du Plessis
Une vente a été recensée au 4 Rue du Plessis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Plessis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Plessis, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Plessis dans son marché local
Prix du 4 Rue du Plessis par rapport à la voie
Sur Rue du Plessis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 713 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 4 Rue du Plessis se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Plessis par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Plessis se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de Cognac et 11.22 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Plessis à Cognac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Plessis est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
