7 Rue du Plessis, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Plessis, affiche un prix moyen de 1 707 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°12 et de n°8.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Plessis, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 993 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 122 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 308 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Plessis
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Plessis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Plessis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Plessis, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Plessis dans son marché local
Prix du 7 Rue du Plessis par rapport à la voie
Sur Rue du Plessis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 715 €/m². Avec un prix moyen de 1 707 €/m², le 7 Rue du Plessis se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Plessis par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Plessis se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de Cognac et 3.83 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Plessis à Cognac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Plessis est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 350 € au 7 Rue du Plessis à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 268 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 134 € en assurant vous-même les visites, ou 1 067 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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