46 Rue du Port, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Port, affiche un prix moyen de 1 720 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°29 mais supérieur de 5.59 % à celui du n°56.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Port, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 1542 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0735 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0878 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port (Lycée Beaulieu) à 162 mètres
- - Cognac à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1384 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 318 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 104 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Port dans son marché local
Prix du 46 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 1 801 €/m². Avec un prix moyen de 1 720 €/m², le 46 Rue du Port se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Port par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Port se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 16.37 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Port à Cognac
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Port est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
