2 Rue Emile Albert, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Albert, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Albert, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 343 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1141 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 918 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 194 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 377 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Albert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Albert, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Albert dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Albert par rapport à la voie
Sur Rue Emile Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 2 Rue Emile Albert se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Albert par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Albert se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.8 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Albert à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Albert est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
