18 Rue Königswinter, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Königswinter, affiche un prix moyen de 1 668 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Königswinter, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 159 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1045 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 960 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 216 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 327 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Königswinter
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Königswinter au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Königswinter
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Königswinter, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Königswinter
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Königswinter complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Königswinter dans son marché local
Prix du 18 Rue Königswinter par rapport à la voie
Sur Rue Königswinter, le prix moyen des appartements s'établit à 1 745 €/m². Avec un prix moyen de 1 668 €/m², le 18 Rue Königswinter se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Königswinter par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Königswinter se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de Cognac et 1.46 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Königswinter à Cognac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Königswinter est de 12.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 400 € au 18 Rue Königswinter à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 085 € en assurant vous-même les visites, ou 1 043 € si le professionnel les prend en charge.
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