32 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Léonce Laval, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°55 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 298 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 20 mètres
- - Cognac à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 376 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 778 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Léonce Laval
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Léonce Laval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Léonce Laval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Léonce Laval, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léonce Laval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léonce Laval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Léonce Laval dans son marché local
Prix du 32 Rue Léonce Laval par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Laval, le prix moyen des appartements s'établit à 1 527 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 32 Rue Léonce Laval se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Léonce Laval par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Léonce Laval se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de Cognac et 14.17 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Léonce Laval à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Léonce Laval est de 12.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 550 € au 32 Rue Léonce Laval à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 764 € en assurant vous-même les visites, ou 882 € si le professionnel les prend en charge.
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