53 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue Léonce Laval, affiche un prix moyen de 1 358 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°55 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 29 parkings - 761 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 41 mètres
- - Cognac à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 375 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 777 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 383 mètres
Ventes au 53 Rue Léonce Laval
Une vente a été recensée au 53 Rue Léonce Laval. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue Léonce Laval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue Léonce Laval, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue Léonce Laval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue Léonce Laval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue Léonce Laval dans son marché local
Prix du 53 Rue Léonce Laval par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Laval, le prix moyen des appartements s'établit à 1 526 €/m². Avec un prix moyen de 1 358 €/m², le 53 Rue Léonce Laval se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue Léonce Laval par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue Léonce Laval se situe 21 % en dessous de la moyenne de Cognac et 8.12 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue Léonce Laval à Cognac
Le loyer moyen estimé au 53 Rue Léonce Laval est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
