25 Rue Magdeleine, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Magdeleine, affiche un prix moyen de 1 663 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°20 et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Magdeleine, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 1168 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0966 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0965 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quais (Collège Saint-Joseph) à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1078 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 28 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 278 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Magdeleine
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Magdeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Magdeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Magdeleine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Magdeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Magdeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Magdeleine dans son marché local
Prix du 25 Rue Magdeleine par rapport à la voie
Sur Rue Magdeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 663 €/m², le 25 Rue Magdeleine se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Magdeleine par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Magdeleine se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Cognac et 12.52 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Magdeleine à Cognac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Magdeleine est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
