7 Rue Magdeleine, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Magdeleine, affiche un prix moyen de 1 536 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Magdeleine, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 77 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1050 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 64 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 265 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 259 mètres
Ventes au 7 Rue Magdeleine
Une vente a été recensée au 7 Rue Magdeleine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Magdeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Magdeleine, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Magdeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Magdeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Magdeleine dans son marché local
Prix du 7 Rue Magdeleine par rapport à la voie
Sur Rue Magdeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 536 €/m², le 7 Rue Magdeleine se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Magdeleine par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Magdeleine se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Cognac et 3.92 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Magdeleine à Cognac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Magdeleine est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 14.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
