32 Rue Marc Marchadier, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Marc Marchadier, affiche un prix moyen de 1 804 €/m², inférieur de 8.84 % à celui du n°14 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Marc Marchadier, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 189 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 689 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 539 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 689 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 627 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 623 mètres
Ventes au 32 Rue Marc Marchadier
Les 2 ventes au 32 Rue Marc Marchadier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Marc Marchadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Marc Marchadier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Marc Marchadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Marc Marchadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Marc Marchadier dans son marché local
Prix du 32 Rue Marc Marchadier par rapport à la voie
Sur Rue Marc Marchadier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 1 804 €/m², le 32 Rue Marc Marchadier se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Marc Marchadier par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Marc Marchadier se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 9.73 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Marc Marchadier à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Marc Marchadier est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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