2 b Rue Ménadine, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Ménadine, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°2 a et de n°6.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Ménadine, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 186 mètres
- - Cognac à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1153 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 217 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue Ménadine
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue Ménadine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Ménadine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Ménadine, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Ménadine dans son marché local
Prix du 2 b Rue Ménadine par rapport à la voie
Sur Rue Ménadine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 670 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 2 b Rue Ménadine se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Ménadine par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Ménadine se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de Cognac et 0.3 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Ménadine à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Ménadine est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 450 € au 2 b Rue Ménadine à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 061 € en assurant vous-même les visites, ou 1 031 € si le professionnel les prend en charge.
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