2 Rue Neuve des Remparts, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Neuve des Remparts, affiche un prix moyen de 1 672 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Neuve des Remparts, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
2 niveaux - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 100 mètres
- - Cognac à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 988 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 456 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 439 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Neuve des Remparts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Neuve des Remparts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Neuve des Remparts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Neuve des Remparts, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neuve des Remparts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neuve des Remparts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Neuve des Remparts dans son marché local
Prix du 2 Rue Neuve des Remparts par rapport à la voie
Sur Rue Neuve des Remparts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 643 €/m². Avec un prix moyen de 1 672 €/m², le 2 Rue Neuve des Remparts se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Neuve des Remparts par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Neuve des Remparts se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Cognac et 13.13 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Neuve des Remparts à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Neuve des Remparts est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
