21 Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Pascal Combeau, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 22 parkings - 724 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Basic Fit à 153 mètres
- - Cognac à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1222 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 314 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 454 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 297 mètres
Ventes au 21 Rue Pascal Combeau
Les 9 ventes au 21 Rue Pascal Combeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Pascal Combeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Pascal Combeau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Pascal Combeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Pascal Combeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Pascal Combeau dans son marché local
Prix du 21 Rue Pascal Combeau par rapport à la voie
Sur Rue Pascal Combeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 885 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 21 Rue Pascal Combeau se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Pascal Combeau par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Pascal Combeau se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 7.18 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Pascal Combeau à Cognac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Pascal Combeau est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 100 € au 21 Rue Pascal Combeau à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 405 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 203 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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