25 Rue Racine, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Racine, affiche un prix moyen de 1 860 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Racine, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême.
2 niveaux - 174 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0906 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 180 mètres
- - Cognac à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 990 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 595 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 666 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Racine, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Racine dans son marché local
Prix du 25 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 856 €/m². Avec un prix moyen de 1 860 €/m², le 25 Rue Racine se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Racine par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Racine se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 24.41 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Racine à Cognac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Racine est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
