45 Rue Racine, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Racine, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², identique à celui du n°43 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°47.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Racine, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 229 mètres
- - Cognac à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 951 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 670 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 713 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Racine, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Racine dans son marché local
Prix du 45 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 45 Rue Racine se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Racine par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Racine se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 23.41 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Racine à Cognac
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Racine est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
